Stel altijd een huurcontract op, dat kan veel problemen voorkomen. In een huurcontract moeten minimaal een aantal punten geregeld zijn. Vooral de “kale” huurprijs en de vaste “servicekosten” moeten vastgelegd zijn (uitleg onder kopje “Kale huur en servicekosten”). Het is aan te raden om ook de volgende punten in het huurcontract op te nemen: tijdstip en wijze van betaling, opzegtermijn en specifieke punten zoals het wel of niet toestaan van huisdieren. Let op dat de betalingstermijn van je huur niet meer dan drie maanden is.
Als je contant geld geeft aan je huisbaas, zorg dan altijd dat je een ontvangstbewijs krijgt!
Ondergetekenden
Naam verhuurder: …………………………………….
Adres: ………………………………………………………
Telefoon: …………………………………………………
Naam huurder:……………………………………..
komen het volgende overeen:
A. De woonruimte
Art. 1.
Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van ………………. 20….. de kamer(s) in de woning
aan:……………………………………………….
te:……………………………………………..
Deze kamer(s) is/zijn gelegen op de ….. verdieping/de begane grond aan de voor/achterzijde van de woning.
Oppervlakte van de kamer(s):……………….
Lid 2: Deze kamer(s) wordt/worden gebruikt als woonruimte voor max. ……. persoon/personen. Indien gebruik door meer personen is toegestaan, wordt degene die met de huurder een gemeenschappelijke huishouding voert en in het gehuurde zijn hoofdverblijf heeft, aangemerkt als medehuurder.
Lid 3: Verhuurder verleent:
O medegebruik/gebruik eigen keuken
O medegebruik/gebruik eigen douche/bad
O medegebruik/gebruik eigen wc
O medegebuik/gebruik eigen balkon
O medegebruik tuin
O medegebruik schuur/berging
O medegebruik/gebruik eigen …………………………..
Lid 4: Verhuurder is zelf de eigenaar/huurder van de woning.
Naam eigenaar indien verhuurder woning huurt: ……………………………………..
Adres:………………………………………
Art. 2
De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd.
B. De huurprijs en de overige kosten
Art. 3
De huurprijs bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: …………………………,
(zegge: …………………………………………………………………………), per maand.
Art. 4
Lid 1: De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten is begroot op:
………………………..per maand en wordt maandelijks bij wijze van voorschot voldaan.
Lid 2: De bijkomende leveringen en diensten zijn:
O gas
O elektra
O water
O Gebruik: wasmachine t.w.v. …………
O koelkast t.w.v. …………..
O vloerbedekking t.w.v. ………..
O gordijnen ter waarde van …………..
O meubels ter waarde van ………
Art. 5
De voorschotbedragen worden tenminste één keer per jaar verrekend aan de hand van een gespecificeerde schriftelijke afrekening van de bijkomende kosten, opgesteld door de verhuurder. Overschotten betaalt de huurder terug, tekorten moeten door de huurder worden bijbetaald.
Deze verrekening moet binnen vier maanden na afloop van het jaar waarop de afrekening betrekking heeft geschieden. Het voorschotbedrag kan maar één keer per jaar worden bijgesteld na afrekening van de vorige periode.
Art. 6
De huurprijs wordt maandelijks voor de …….. van de betreffende maand voldaan.
Betaling geschiedt:
O door storting op (post)bankrekening: ………………… ten name van …………………………..
O contant tegen afgifte van een getekende kwitantie.
C. De onderhoudsverplichtingen
Art. 7
De verhuurder zal alle zichtbare en onzichtbare gebreken die het gebruik van het gehuurde verhinderen of ernstig belemmeren, opheffen. De verhuurder zal gedurende de huurtijd al het noodzakelijke onderhoud plegen, tenzij dit onderhoud volgens deze overeenkomst ten laste van de huurder komt. De verhuurder is aansprakelijk voor de schade die deze gebreken veroorzaken. Huurder en verhuurder stellen gezamenlijk bij aanvang van de overeenkomst een opnamestaat vast, omvattende een nauwkeurige omschrijving van de staat van onderhoud van het gehuurde.
Art. 8
De volgende onderhoudverplichtingen m.b.t. de kamer komen ten laste van de huurder, tenzij het onderhoud noodzakelijk is ten gevolge van handelen of nalaten van de verhuurder:
1. het witten, sauzen, behangen en schilderen voor de duur van de bewoning.
2. het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk en kleine voorzieningen aan elektrische installaties zoals schakelaars, lampen, stopcontacten en contactdozen.
3. het onderhoud van de waterkranen en het treffen van voorzieningen aan of ten gevolge van bevroren waterleidingen.
4. het vervangen van gebroken ruiten.
5. het schoonhouden en ontstoppen van de schoorstenen, tenminste één keer per jaar.
6. alle overige herstelwerkzaamheden die het gevolg zijn van grove nalatigheid, slordigheid, verwaarlozing of ruwe bewoning van de huurder.
Art. 9
De huurder is verplicht de schade te vergoeden of te herstellen die hij of iemand voor wie hij aansprakelijk is heeft veroorzaakt.
D. Overige rechten en verplichtingen
Art. 10
De verhuurder is verplicht het gehuurde op de daartoe overeengekomen datum schoon aan de huurder ter beschikking te stellen en aan de huurder de sleutels te overhandigen.
Art. 11
De huurder verplicht zich verhuurder, medebewoners en omwonenden geen hinder of overlast te bezorgen.
Art. 12
Verhuurder verplicht zich de huurder geen hinder of last te bezorgen. Verhuurder zal de privacy van de huurder respecteren en de kamer(s) slechts betreden na afspraak met de huurder(s).
Art. 13
Het recht van gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen komt toe aan de huurder en diens medebewoners, tenzij dit in artikel 1 van deze overeenkomst anders is overeengekomen.
Art. 14
De huurder mag het gehuurde naar eigen inzicht inrichten.
De huurder mag zonder toestemming van de verhuurder geen verandering in het gehuurde (kamer(s) en gemeenschappelijke ruimten) aanbrengen.
Art. 15
De huurder heeft het recht bezoek in het gehuurde te ontvangen en te laten overnachten. Dit mag echter niet het karakter van permanente medebewoning krijgen, tenzij art. 1 bewoning door meer dan 1 persoon toestaat.
Art. 16
Komt er in de woning waarin het gehuurde zich bevindt een kamer leeg, dan bepalen verhuurder en huurder(s) in overleg wie de nieuwe huurder wordt. Indien huurder(s) om gegronde redenen bezwaar maken tegen een door de verhuurder voorgestelde kandidaat, dient de verhuurder de kandidatuur in te trekken.
Art. 17
Bij het leegkomen van een kamer hebben de gezamenlijke huurders het recht één van hen bindend voor te dragen als huurder. Dit recht geldt tot 14 dagen vóór het einde van de overeenkomst van de vertrekkende huurder.
De gezamenlijke huurders kunnen derden voordragen voor een leeggekomen kamer. Verhuurder kan de door de huurders voorgedragen kandidaat slechts afwijzen op zwaarwegende gronden.
E. Het einde van de huurovereenkomst
Art. 18
De opzegtermijn voor de verhuurder is drie maanden en wordt verlengd met een maand voor ieder jaar dat de huurder ononderbroken heeft gehuurd, tot een maximum van zes maanden. Een huuropzegging geschiedt schriftelijk en in de huuropzegging moet de reden van opzegging vermeld zijn. De verhuurder kan slechts rechtsgeldig opzeggen op grond van de in de wet vermelde redenen.
Art. 19
De opzegtermijn voor de huurder is een maand. De huurder kan de huur opzeggen zonder opgaaf van redenen.
Art. 20
De huurovereenkomst kan met wederzijds goedvinden van huurder en verhuurder nadat de huur is ingegaan op elk moment worden beëindigd.
Art. 21
Bij het einde van de huurovereenkomst levert de huurder het gehuurde op in de staat waarin het gehuurde bij aanvang van de overeenkomst is ontvangen. De huur-der zal op de dag van ontruiming de sleutels aan de verhuurder overhandigen.
Aldus in ……….voud opgemaakt op ………………….. 20……. te ………………………….
handtekening huurder handtekening verhuurder