De Woonwinkel

Maximale huur - berekenen en aanvechten

In de huurwet is geregeld wat de maximale huur is voor onzelfstandige woonruimtes. Deze maximale huur kun je hier online berekenen via het puntensysteem.

Als uit het puntensysteem blijkt dat je teveel geld betaald, wat dan?
Je kunt dan huurverlaging aanvragen. Dit kun je simpel doen door je huisbaas een brief te sturen met het voorstel tot huurverlaging, en een kopie van het puntensysteem. Hieronder staat hoe je dit precies moet doen, maar je kunt je ook laten helpen door het GSb-Studentensteunpunt (050 - 318 78 98).

Je kijkt natuurlijk eerst of alle info klopt, je meet je kamer nog een keer na, pakt je huurcontract erbij om de kale huur te bepalen en je kijkt nog eens goed naar je aftrekpunten. Gebruik de aftrekpunten niet te snel, maar overleg eerst met je huisbaas hierover. Pas als hij niet bereid is dingen op te lossen, neem je deze mee in je puntentelling.

Vervolgens download je het officiele formulier van het puntensysteem. Vul dit formulier volledig in en maak er een kopie van, dat je zelf bewaart.
Dan schrijf je een nette brief aan je huisbaas, waarin je hem een termijn stelt (minimaal 2 maanden) om de huur te verlagen. Heeft hij na deze termijn niets van zich laten horen, dan kun je de maximale huur die je voorgesteld hebt in je brief gaan betalen. Zorg ervoor dat je in elk geval deze punten in je brief hebt opgenomen: de verzenddatum van het voorstel tot huurverlaging, de geldende huurprijs, het percentage of bedrag van de wijziging, de voorgestelde huurprijs, de voorgestelde ingangsdatum en de gespecificeerde puntentelling.
Het puntensysteem niet je aan de achterkant van de brief. Zorg ervoor dat je de verzenddatum op je brief hebt staan en verstuur deze brief altijd aangetekend!
Voorbeeldbrief huurverlaging

Een leuke uitzondering is trouwens dat je binnen 6 maanden nadat je het contract hebt getekend, een toets aanvangshuurprijs kunt aanvragen. Je kunt dan met terugwerkende kracht de teveel betaalde huur terugvragen.
Formulier toets aanvangshuurprijs

Als de huisbaas akkoord gaat ben je klaar. Als de verhuurder niet akkoord gaat met het voorstel, dan kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Dit verzoek moet uiterlijk binnen zes weken na de voorgestelde ingangsdatum door de Huurcommissie zijn ontvangen. (Als er bijvoorbeeld huurverlaging wordt voorgesteld met ingang van 1 juni 2007, dan moet het voorstel voor 1 april 2007 bij de verhuurder worden ingediend. Als de verhuurder niet akkoord gaat, dan kan de huurder tot 13 juli een verzoek bij de Huurcommissie indienen.)

Je moet bij bezwaar je oude huur blijven betalen, maar zodra je een uitspraak van de huurcommissie hebt gaat kun je met terugwerkende kracht de huur terug krijgen tot de datum die in je voorstel staat.

Een aantal relevante rechten voor jou als huurder
1 Zolang jij je niet misdraagt kan een huisbaas je nooit uit je kamer zetten (behalve voor dringend eigen gebruik, wat betekent dat hij zelf in het huis wil wonen, omdat hij uit zijn huidige huis wordt gezet). Als je contract zegt dat dit wel kan of dat het elke maand/jaar ’stilzwijgend wordt verlengd’, is dit contract ongeldig.
2 Als je drie maanden huur hebt betaald heb je volledige huurbescherming en mag je huisbaas je nooit zomaar op straat zetten. Bij het tekenen van een huurcontract heb je direct volledige huurbescherming.
3 Je huisbaas heeft nooit het recht zonder toestemming jullie huis binnen te komen.

Hulp nodig bij het aanvragen van huurverlaging? Bel dan het Studentensteunpunt! 050 - 318 78 98.